Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aïn Harrouda
Rang
#4
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+5%
au-dessus de la moyenne
Moy. Aïn Harrouda
7.148 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.088 → 11.599 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bel Air (Aïn Harrouda) est de 7.483 DH/m² pour un appartement.
Bel Air affiche un prix au m² supérieur de 5% à la moyenne de Aïn Harrouda — 4e quartier le plus cher sur 13.
7.483 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bel Air atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bel Air.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Aïn Harrouda, dont Bel Air, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bel Air, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bel Air bénéficie d'une demande soutenue à Aïn Harrouda. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Bel Air se situe dans la fourchette de référence de Aïn Harrouda, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Bel Air se situe dans la fourchette médiane de Aïn Harrouda, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Bel Air se positionne dans la fourchette de référence de Aïn Harrouda. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 4 / 13
Dans les quartiers de Aïn Harrouda, Bel Air maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.088 DH et 11.599 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bel Air sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.483 DH/m²
Prix moyen
Bel Air · appt
#4
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bel Air. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bel Air
“J'ai acheté à Bel Air pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aïn Harrouda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bel Air
13
quartiers suivis
à Aïn Harrouda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bel Air