Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Ben Guerir
Rang
#3
sur 8 quartiers
vs moyenne ville
+6%
au-dessus de la moyenne
Moy. Ben Guerir
4.745 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.405 → 7.761 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Farah (Ben Guerir) est de 5.007 DH/m² pour un appartement.
Hay El Farah affiche un prix au m² supérieur de 6% à la moyenne de Ben Guerir — 3e quartier le plus cher sur 8.
5.007 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Farah atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Farah.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
8 quartiers suivis à Ben Guerir, dont Hay El Farah, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Farah, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Farah bénéficie d'une demande soutenue à Ben Guerir. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay El Farah se situe dans la fourchette de référence de Ben Guerir, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay El Farah se situe dans la fourchette médiane de Ben Guerir, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay El Farah se positionne dans la fourchette de référence de Ben Guerir. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
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Seulement 2 quartiers sur 8 dépassent le prix au m² de Hay El Farah. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.405 DH et 7.761 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Farah sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.007 DH/m²
Prix moyen
Hay El Farah · appt
#3
Rang dans la ville
sur 8 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Farah. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Farah
“J'ai acheté à Hay El Farah pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Ben Guerir
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Farah
8
quartiers suivis
à Ben Guerir
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Farah