Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Avenue Hassan Ii | — |
| Cite Universitaire | — |
| Complexe Culturel 2 | — |
| Douar Abdeltif Bouhal | — |
| Douar El Kheiss | — |
| Hay Al Amal | 5.096 DH |
| Hay Al Farah | — |
| Hay Al Jadid | 5.131 DH |
| Hay Al Majd | — |
| Hay Al Riyad | 4.217 DH |
| Hay Chabate Al Gharbia | — |
| Hay Chaibat | 3.767 DH |
| Hay El Farah | 5.007 DH |
| Hay Ennasr | 4.990 DH |
| Hay Haut Ifriquia | — |
| Hay Moulay Rachid | — |
| Hay Rachad | — |
| Hay Takkadoum | — |
| Hay Warda | — |
| Hay Zaouiya Derkaouia | 4.946 DH |
| Lotissement El Fadl | — |
| Lotissement Ennakhil | — |
| Lotissement Jnane El Kheir | 4.809 DH |
| Nouaji | — |
| Route Regionale Kelaa | — |
| Tamenyarte | — |
| Ville Mohamed Vi | — |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Hay Al Jadid
5.131 DH/m²
Quartier le plus abordable
Hay Chaibat
3.767 DH/m²
Couverture Menzil
27 quartiers
analysés en 2026
Les prix à Ben Guerir varient selon le quartier et le type de bien. Contactez Menzil pour une estimation précise.
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Ben Guerir est Hay Al Jadid, avec un prix moyen de 5.131 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Ben Guerir dans notre référentiel est Hay Chaibat, avec un prix moyen de 3.767 DH/m² — soit 27% moins cher que Hay Al Jadid. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Ben Guerir en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Ben Guerir offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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