Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Ben Guerir
Rang
#4
sur 8 quartiers
vs moyenne ville
+5%
au-dessus de la moyenne
Moy. Ben Guerir
4.745 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.393 → 7.735 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Ennasr (Ben Guerir) est de 4.990 DH/m² pour un appartement et 7.344 DH/m² pour une villa.
Hay Ennasr affiche un prix au m² supérieur de 5% à la moyenne de Ben Guerir — 4e quartier le plus cher sur 8.
4.990 DH/m²
Prix m² moyen
7.344 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Ennasr.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Ennasr atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
8 quartiers suivis à Ben Guerir, dont Hay Ennasr, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Ennasr, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Ennasr présente une demande stable à Ben Guerir. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Ennasr se situe dans la fourchette de référence de Ben Guerir, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Ennasr se situe dans la fourchette médiane de Ben Guerir, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Ennasr se positionne dans la fourchette de référence de Ben Guerir. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 4 / 8
Dans les quartiers de Ben Guerir, Hay Ennasr maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.393 DH et 7.735 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Ennasr sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.990 DH/m²
Prix moyen
Hay Ennasr · appt
#4
Rang dans la ville
sur 8 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Ennasr. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Ennasr
“J'ai acheté à Hay Ennasr pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Ben Guerir
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Ennasr
8
quartiers suivis
à Ben Guerir
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Ennasr