Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#23
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
-30%
en-dessous de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5 334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2 538 → 5 786 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain El Ghazi (Béni Mellal) est de 3 733 DH/m² pour un appartement.
Ain El Ghazi affiche un prix au m² inférieur de 30% à la moyenne de Béni Mellal — 23e quartier le plus cher sur 23.
3 733 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain El Ghazi atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain El Ghazi.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Ain El Ghazi, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain El Ghazi, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain El Ghazi est un marché en développement à Béni Mellal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ain El Ghazi se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Béni Mellal — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ain El Ghazi fait partie des quartiers les plus accessibles de Béni Mellal au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Ain El Ghazi offre les m² les plus accessibles de Béni Mellal — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 23 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, Ain El Ghazi maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2 538 DH et 5 786 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain El Ghazi sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3 733 DH/m²
Prix moyen
Ain El Ghazi · appt
#23
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain El Ghazi. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain El Ghazi
“J'ai acheté à Ain El Ghazi pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain El Ghazi
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain El Ghazi