Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#22
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
-15%
en-dessous de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5 334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 095 → 7 054 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Douar Ourabiee (Béni Mellal) est de 4 551 DH/m² pour un appartement et 7 552 DH/m² pour une villa.
Douar Ourabiee affiche un prix au m² inférieur de 15% à la moyenne de Béni Mellal — 22e quartier le plus cher sur 23.
4 551 DH/m²
Prix m² moyen
7 552 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Douar Ourabiee.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Douar Ourabiee atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Douar Ourabiee, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Douar Ourabiee, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Douar Ourabiee est un marché en développement à Béni Mellal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Douar Ourabiee se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Douar Ourabiee se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 15 % sous la moyenne de Béni Mellal, Douar Ourabiee attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 22 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, Douar Ourabiee maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 095 DH et 7 054 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Douar Ourabiee sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 551 DH/m²
Prix moyen
Douar Ourabiee · appt
#22
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Douar Ourabiee. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Douar Ourabiee
“J'ai acheté à Douar Ourabiee pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Douar Ourabiee
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Douar Ourabiee