Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#21
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
-10%
en-dessous de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.246 → 7.400 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à El Harboulia (Béni Mellal) est de 4.774 DH/m² pour un appartement.
El Harboulia affiche un prix au m² inférieur de 10% à la moyenne de Béni Mellal — 21e quartier le plus cher sur 23.
4.774 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à El Harboulia atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de El Harboulia.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont El Harboulia, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À El Harboulia, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
El Harboulia est un marché en développement à Béni Mellal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
El Harboulia se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
El Harboulia se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 10 % sous la moyenne de Béni Mellal, El Harboulia attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 21 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, El Harboulia maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.246 DH et 7.400 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à El Harboulia sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.774 DH/m²
Prix moyen
El Harboulia · appt
#21
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement El Harboulia. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à El Harboulia
“J'ai acheté à El Harboulia pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à El Harboulia
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · El Harboulia