Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#3
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
+13%
au-dessus de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.109 → 9.365 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Les Oranges (Béni Mellal) est de 6.042 DH/m² pour un appartement et 6.340 DH/m² pour une villa.
Les Oranges affiche un prix au m² supérieur de 13% à la moyenne de Béni Mellal — 3e quartier le plus cher sur 23.
6.042 DH/m²
Prix m² moyen
6.340 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Les Oranges.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Les Oranges atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Les Oranges, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Les Oranges, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Les Oranges bénéficie d'une demande soutenue à Béni Mellal. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Les Oranges se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Les Oranges se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +13 % de la moyenne, Les Oranges affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Béni Mellal — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 2 quartiers sur 23 dépassent le prix au m² de Les Oranges. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.109 DH et 9.365 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Les Oranges sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.042 DH/m²
Prix moyen
Les Oranges · appt
#3
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Les Oranges. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Les Oranges
“J'ai acheté à Les Oranges pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Les Oranges
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Les Oranges