Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Dar Bouazza
Rang
#5
sur 5 quartiers
vs moyenne ville
-37%
en-dessous de la moyenne
Moy. Dar Bouazza
8.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.580 → 8.159 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Ahmed (Dar Bouazza) est de 5.264 DH/m² pour un appartement.
Ouled Ahmed affiche un prix au m² inférieur de 37% à la moyenne de Dar Bouazza — 5e quartier le plus cher sur 5.
5.264 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Ahmed atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Ahmed.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
5 quartiers suivis à Dar Bouazza, dont Ouled Ahmed, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Ahmed, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Ahmed est un marché en développement à Dar Bouazza. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ouled Ahmed se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Dar Bouazza — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ouled Ahmed fait partie des quartiers les plus accessibles de Dar Bouazza au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Ouled Ahmed offre les m² les plus accessibles de Dar Bouazza — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 5 / 5
Dans les quartiers de Dar Bouazza, Ouled Ahmed maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.580 DH et 8.159 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Ahmed sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
5
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.264 DH/m²
Prix moyen
Ouled Ahmed · appt
#5
Rang dans la ville
sur 5 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Ahmed. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Ahmed
“J'ai acheté à Ouled Ahmed pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Dar Bouazza
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Ahmed
5
quartiers suivis
à Dar Bouazza
5
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Ahmed