Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fnideq
Rang
#1
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
+41%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fnideq
7 304 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6 979 → 15 908 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Alcudia Smir (Fnideq) est de 10 263 DH/m² pour un appartement et 11 607 DH/m² pour une villa.
Alcudia Smir affiche un prix au m² supérieur de 41% à la moyenne de Fnideq — 1e quartier le plus cher sur 12.
10 263 DH/m²
Prix m² moyen
11 607 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Alcudia Smir.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Alcudia Smir atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
12 quartiers suivis à Fnideq, dont Alcudia Smir, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Alcudia Smir, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Alcudia Smir bénéficie d'une demande soutenue à Fnideq. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Alcudia Smir affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Fnideq — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Alcudia Smir fait partie des quartiers premium de Fnideq — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Alcudia Smir figure parmi les adresses les plus exclusives de Fnideq. À +41 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 12 dépassent le prix au m² de Alcudia Smir. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6 979 DH et 15 908 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Alcudia Smir sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10 263 DH/m²
Prix moyen
Alcudia Smir · appt
#1
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Alcudia Smir. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Alcudia Smir
“J'ai acheté à Alcudia Smir pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fnideq
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Alcudia Smir
12
quartiers suivis
à Fnideq
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Alcudia Smir