Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Guelmim
Rang
#2
sur 6 quartiers
vs moyenne ville
-9%
en-dessous de la moyenne
Moy. Guelmim
8.482 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.238 → 11.940 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Oued Noun (Guelmim) est de 7.703 DH/m² pour un appartement.
Hay Oued Noun affiche un prix au m² inférieur de 9% à la moyenne de Guelmim — 2e quartier le plus cher sur 6.
7.703 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Oued Noun atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Oued Noun.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
6 quartiers suivis à Guelmim, dont Hay Oued Noun, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Oued Noun, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Oued Noun bénéficie d'une demande soutenue à Guelmim. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Oued Noun se situe dans la fourchette de référence de Guelmim, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Oued Noun se situe dans la fourchette médiane de Guelmim, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 9 % sous la moyenne de Guelmim, Hay Oued Noun attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
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Seulement 1 quartier sur 6 dépasse le prix au m² de Hay Oued Noun. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.238 DH et 11.940 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Oued Noun sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.703 DH/m²
Prix moyen
Hay Oued Noun · appt
#2
Rang dans la ville
sur 6 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Oued Noun. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Oued Noun
“J'ai acheté à Hay Oued Noun pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Guelmim
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Oued Noun
6
quartiers suivis
à Guelmim
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Oued Noun