Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Guelmim
Rang
#3
sur 6 quartiers
vs moyenne ville
-9%
en-dessous de la moyenne
Moy. Guelmim
8 482 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5 233 → 11 929 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Rzama (Guelmim) est de 7 696 DH/m² pour un appartement.
Hay Rzama affiche un prix au m² inférieur de 9% à la moyenne de Guelmim — 3e quartier le plus cher sur 6.
7 696 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Rzama atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Rzama.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
6 quartiers suivis à Guelmim, dont Hay Rzama, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Rzama, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Rzama présente une demande stable à Guelmim. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Rzama se situe dans la fourchette de référence de Guelmim, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Rzama se situe dans la fourchette médiane de Guelmim, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 9 % sous la moyenne de Guelmim, Hay Rzama attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
pages.prixImmobilier.detail.insight2TitleTop
Seulement 2 quartiers sur 6 dépassent le prix au m² de Hay Rzama. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5 233 DH et 11 929 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Rzama sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7 696 DH/m²
Prix moyen
Hay Rzama · appt
#3
Rang dans la ville
sur 6 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Rzama. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Rzama
“J'ai acheté à Hay Rzama pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Guelmim
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Rzama
6
quartiers suivis
à Guelmim
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Rzama