Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Kénitra
Rang
#7
sur 32 quartiers
vs moyenne ville
+16%
au-dessus de la moyenne
Moy. Kénitra
5.527 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.359 → 9.937 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Al Houzia (Kénitra) est de 6.411 DH/m² pour un appartement et 7.256 DH/m² pour une villa.
Al Houzia affiche un prix au m² supérieur de 16% à la moyenne de Kénitra — 7e quartier le plus cher sur 32.
6.411 DH/m²
Prix m² moyen
7.256 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Al Houzia.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Al Houzia atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
32 quartiers suivis à Kénitra, dont Al Houzia, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Al Houzia, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Al Houzia bénéficie d'une demande soutenue à Kénitra. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Al Houzia affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Kénitra — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Al Houzia fait partie des quartiers premium de Kénitra — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +16 % de la moyenne, Al Houzia affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Kénitra — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 7 / 32
Dans les quartiers de Kénitra, Al Houzia maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.359 DH et 9.937 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Al Houzia sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.411 DH/m²
Prix moyen
Al Houzia · appt
#7
Rang dans la ville
sur 32 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Al Houzia. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Al Houzia
“J'ai acheté à Al Houzia pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Kénitra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Al Houzia
32
quartiers suivis
à Kénitra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Al Houzia