Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Martil
Rang
#1
sur 8 quartiers
vs moyenne ville
+74%
au-dessus de la moyenne
Moy. Martil
7 193 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8 501 → 19 377 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Cabo Negro (Martil) est de 12 501 DH/m² pour un appartement et 13 691 DH/m² pour une villa.
Cabo Negro affiche un prix au m² supérieur de 74% à la moyenne de Martil — 1e quartier le plus cher sur 8.
12 501 DH/m²
Prix m² moyen
13 691 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Cabo Negro.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Cabo Negro atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
8 quartiers suivis à Martil, dont Cabo Negro, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Cabo Negro, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Cabo Negro bénéficie d'une demande soutenue à Martil. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Cabo Negro affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Martil — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Cabo Negro fait partie des quartiers premium de Martil — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Cabo Negro figure parmi les adresses les plus exclusives de Martil. À +74 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 8 dépassent le prix au m² de Cabo Negro. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8 501 DH et 19 377 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Cabo Negro sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12 501 DH/m²
Prix moyen
Cabo Negro · appt
#1
Rang dans la ville
sur 8 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Cabo Negro. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Cabo Negro
“J'ai acheté à Cabo Negro pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Martil
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Cabo Negro
8
quartiers suivis
à Martil
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Cabo Negro