Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5.833 DH/m²
Prix moyen villa
12.893 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Cabo Negro | 12.501 DH |
| Hay Ahrik | 6.238 DH |
| Hay Al Aghrass | 5.390 DH |
| Hay Andalous | 6.093 DH |
| Hay Diza | 6.073 DH |
| Hay Oued Elmaleh | 6.332 DH |
| Lotissement Oum Kaltoum | 6.139 DH |
| Miramar | 8.780 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Cabo Negro
12.501 DH/m²
Quartier le plus abordable
Hay Al Aghrass
5.390 DH/m²
Couverture Menzil
8 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Martil compte 8 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 5.833 DH/m², et à 12.893 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Martil est de 5.833 DH. Les prix varient de 5.390 DH/m² (Hay Al Aghrass) à 12.501 DH/m² (Cabo Negro).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Martil est Cabo Negro, avec un prix moyen de 12.501 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Martil dans notre référentiel est Hay Al Aghrass, avec un prix moyen de 5.390 DH/m² — soit 57% moins cher que Cabo Negro. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Martil en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Martil offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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