Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Médiouna
Rang
#2
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
+94%
au-dessus de la moyenne
Moy. Médiouna
6 419 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8 469 → 19 305 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Sidi Hajjaj Oued Hassar (Médiouna) est de 12 455 DH/m² pour un appartement et 1 577 DH/m² pour une villa.
Sidi Hajjaj Oued Hassar affiche un prix au m² supérieur de 94% à la moyenne de Médiouna — 2e quartier le plus cher sur 15.
12 455 DH/m²
Prix m² moyen
1 577 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Sidi Hajjaj Oued Hassar.
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Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Sidi Hajjaj Oued Hassar atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Médiouna, dont Sidi Hajjaj Oued Hassar, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Sidi Hajjaj Oued Hassar, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Sidi Hajjaj Oued Hassar bénéficie d'une demande soutenue à Médiouna. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Sidi Hajjaj Oued Hassar affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Médiouna — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Sidi Hajjaj Oued Hassar fait partie des quartiers premium de Médiouna — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Sidi Hajjaj Oued Hassar figure parmi les adresses les plus exclusives de Médiouna. À +94 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 15 dépasse le prix au m² de Sidi Hajjaj Oued Hassar. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8 469 DH et 19 305 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Sidi Hajjaj Oued Hassar sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12 455 DH/m²
Prix moyen
Sidi Hajjaj Oued Hassar · appt
#2
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Sidi Hajjaj Oued Hassar. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Sidi Hajjaj Oued Hassar
“J'ai acheté à Sidi Hajjaj Oued Hassar pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Médiouna
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Sidi Hajjaj Oued Hassar
15
quartiers suivis
à Médiouna
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Sidi Hajjaj Oued Hassar