Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nouaceur
Rang
#10
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
-27%
en-dessous de la moyenne
Moy. Nouaceur
8.876 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.391 → 10.008 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Ameur (Nouaceur) est de 6.457 DH/m² pour un appartement et 7.922 DH/m² pour une villa.
Ouled Ameur affiche un prix au m² inférieur de 27% à la moyenne de Nouaceur — 10e quartier le plus cher sur 13.
6.457 DH/m²
Prix m² moyen
7.922 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Ameur.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Ameur atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Nouaceur, dont Ouled Ameur, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Ameur, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Ameur est un marché en développement à Nouaceur. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ouled Ameur se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Nouaceur — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ouled Ameur fait partie des quartiers les plus accessibles de Nouaceur au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Ouled Ameur offre les m² les plus accessibles de Nouaceur — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 10 / 13
Dans les quartiers de Nouaceur, Ouled Ameur maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.391 DH et 10.008 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Ameur sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.457 DH/m²
Prix moyen
Ouled Ameur · appt
#10
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Ameur. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Ameur
“J'ai acheté à Ouled Ameur pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nouaceur
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Ameur
13
quartiers suivis
à Nouaceur
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Ameur