Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
4.829 DH/m²
Prix moyen villa
12.402 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Almaz | 12.864 DH |
| Ben Abid Extension | 11.213 DH |
| Douar Bouhala | 6.929 DH |
| Fadaat Al Mouhit | 6.562 DH |
| Laabissa | 8.925 DH |
| Nouaceur | 5.797 DH |
| Ouled Ameur | 6.457 DH |
| Ouled Azzouz (Ain Jemaa) | 12.202 DH |
| Ouled Azzouz (Bir El Houssain) | 12.972 DH |
| Ouled Azzouz (Bir El Yamen) | 10.634 DH |
| Ouled Hebik | 10.294 DH |
| Saleh | 4.415 DH |
| Zone Industrielle Ouled Azzouz | 6.122 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Ouled Azzouz (Bir El Houssain)
12.972 DH/m²
Quartier le plus abordable
Saleh
4.415 DH/m²
Couverture Menzil
13 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Nouaceur compte 13 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.829 DH/m², et à 12.402 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Nouaceur est de 4.829 DH. Les prix varient de 4.415 DH/m² (Saleh) à 12.972 DH/m² (Ouled Azzouz (Bir El Houssain)).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Nouaceur est Ouled Azzouz (Bir El Houssain), avec un prix moyen de 12.972 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Nouaceur dans notre référentiel est Saleh, avec un prix moyen de 4.415 DH/m² — soit 66% moins cher que Ouled Azzouz (Bir El Houssain). Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Nouaceur en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Nouaceur offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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