Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nouaceur
Rang
#3
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+37%
au-dessus de la moyenne
Moy. Nouaceur
8.876 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8.297 → 18.913 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Azzouz (Ain Jemaa) (Nouaceur) est de 12.202 DH/m² pour un appartement et 10.262 DH/m² pour une villa.
Ouled Azzouz (Ain Jemaa) affiche un prix au m² supérieur de 37% à la moyenne de Nouaceur — 3e quartier le plus cher sur 13.
12.202 DH/m²
Prix m² moyen
10.262 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Azzouz (Ain Jemaa).
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Azzouz (Ain Jemaa) atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Nouaceur, dont Ouled Azzouz (Ain Jemaa), avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Azzouz (Ain Jemaa), comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Azzouz (Ain Jemaa) bénéficie d'une demande soutenue à Nouaceur. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ouled Azzouz (Ain Jemaa) affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Nouaceur — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ouled Azzouz (Ain Jemaa) fait partie des quartiers premium de Nouaceur — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Ouled Azzouz (Ain Jemaa) figure parmi les adresses les plus exclusives de Nouaceur. À +37 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 2 quartiers sur 13 dépassent le prix au m² de Ouled Azzouz (Ain Jemaa). Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8.297 DH et 18.913 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Azzouz (Ain Jemaa) sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12.202 DH/m²
Prix moyen
Ouled Azzouz (Ain Jemaa) · appt
#3
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Azzouz (Ain Jemaa). Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Azzouz (Ain Jemaa)
“J'ai acheté à Ouled Azzouz (Ain Jemaa) pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nouaceur
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Azzouz (Ain Jemaa)
13
quartiers suivis
à Nouaceur
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Azzouz (Ain Jemaa)