Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nouaceur
Rang
#5
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+20%
au-dessus de la moyenne
Moy. Nouaceur
8 876 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7 231 → 16 483 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Azzouz (Bir El Yamen) (Nouaceur) est de 10 634 DH/m² pour un appartement et 13 780 DH/m² pour une villa.
Ouled Azzouz (Bir El Yamen) affiche un prix au m² supérieur de 20% à la moyenne de Nouaceur — 5e quartier le plus cher sur 13.
10 634 DH/m²
Prix m² moyen
13 780 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Azzouz (Bir El Yamen).
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Azzouz (Bir El Yamen) atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Nouaceur, dont Ouled Azzouz (Bir El Yamen), avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Azzouz (Bir El Yamen), comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Azzouz (Bir El Yamen) bénéficie d'une demande soutenue à Nouaceur. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ouled Azzouz (Bir El Yamen) affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Nouaceur — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ouled Azzouz (Bir El Yamen) fait partie des quartiers premium de Nouaceur — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +20 % de la moyenne, Ouled Azzouz (Bir El Yamen) affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Nouaceur — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 5 / 13
Dans les quartiers de Nouaceur, Ouled Azzouz (Bir El Yamen) maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7 231 DH et 16 483 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Azzouz (Bir El Yamen) sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10 634 DH/m²
Prix moyen
Ouled Azzouz (Bir El Yamen) · appt
#5
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Azzouz (Bir El Yamen). Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Azzouz (Bir El Yamen)
“J'ai acheté à Ouled Azzouz (Bir El Yamen) pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nouaceur
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Azzouz (Bir El Yamen)
13
quartiers suivis
à Nouaceur
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Azzouz (Bir El Yamen)