Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nouaceur
Rang
#1
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+46%
au-dessus de la moyenne
Moy. Nouaceur
8.876 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8.821 → 20.107 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Azzouz (Bir El Houssain) (Nouaceur) est de 12.972 DH/m² pour un appartement et 10.035 DH/m² pour une villa.
Ouled Azzouz (Bir El Houssain) affiche un prix au m² supérieur de 46% à la moyenne de Nouaceur — 1e quartier le plus cher sur 13.
12.972 DH/m²
Prix m² moyen
10.035 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Azzouz (Bir El Houssain).
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Azzouz (Bir El Houssain) atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Nouaceur, dont Ouled Azzouz (Bir El Houssain), avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Azzouz (Bir El Houssain), comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Azzouz (Bir El Houssain) bénéficie d'une demande soutenue à Nouaceur. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ouled Azzouz (Bir El Houssain) affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Nouaceur — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ouled Azzouz (Bir El Houssain) fait partie des quartiers premium de Nouaceur — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Ouled Azzouz (Bir El Houssain) figure parmi les adresses les plus exclusives de Nouaceur. À +46 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 13 dépassent le prix au m² de Ouled Azzouz (Bir El Houssain). Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8.821 DH et 20.107 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Azzouz (Bir El Houssain) sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12.972 DH/m²
Prix moyen
Ouled Azzouz (Bir El Houssain) · appt
#1
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Azzouz (Bir El Houssain). Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Azzouz (Bir El Houssain)
“J'ai acheté à Ouled Azzouz (Bir El Houssain) pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nouaceur
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Azzouz (Bir El Houssain)
13
quartiers suivis
à Nouaceur
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Azzouz (Bir El Houssain)