Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nouaceur
Rang
#6
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+16%
au-dessus de la moyenne
Moy. Nouaceur
8.876 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7.000 → 15.956 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Hebik (Nouaceur) est de 10.294 DH/m² pour un appartement et 6.835 DH/m² pour une villa.
Ouled Hebik affiche un prix au m² supérieur de 16% à la moyenne de Nouaceur — 6e quartier le plus cher sur 13.
10.294 DH/m²
Prix m² moyen
6.835 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Hebik.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Hebik atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Nouaceur, dont Ouled Hebik, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Hebik, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Hebik présente une demande stable à Nouaceur. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ouled Hebik affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Nouaceur — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ouled Hebik fait partie des quartiers premium de Nouaceur — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +16 % de la moyenne, Ouled Hebik affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Nouaceur — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 6 / 13
Dans les quartiers de Nouaceur, Ouled Hebik maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7.000 DH et 15.956 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Hebik sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10.294 DH/m²
Prix moyen
Ouled Hebik · appt
#6
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Hebik. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Hebik
“J'ai acheté à Ouled Hebik pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nouaceur
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Hebik
13
quartiers suivis
à Nouaceur
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Hebik