Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sefrou
Rang
#1
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
+29%
au-dessus de la moyenne
Moy. Sefrou
4.242 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.728 → 8.499 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Kasbah (Sefrou) est de 5.483 DH/m² pour un appartement.
Hay Kasbah affiche un prix au m² supérieur de 29% à la moyenne de Sefrou — 1e quartier le plus cher sur 17.
5.483 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Kasbah atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Kasbah.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Sefrou, dont Hay Kasbah, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Kasbah, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Kasbah bénéficie d'une demande soutenue à Sefrou. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Kasbah affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Sefrou — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Kasbah fait partie des quartiers premium de Sefrou — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hay Kasbah figure parmi les adresses les plus exclusives de Sefrou. À +29 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 17 dépassent le prix au m² de Hay Kasbah. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.728 DH et 8.499 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Kasbah sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.483 DH/m²
Prix moyen
Hay Kasbah · appt
#1
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Kasbah. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Kasbah
“J'ai acheté à Hay Kasbah pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sefrou
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Kasbah
17
quartiers suivis
à Sefrou
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Kasbah