Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sidi Rahal
Rang
#2
sur 7 quartiers
vs moyenne ville
+41%
au-dessus de la moyenne
Moy. Sidi Rahal
6 929 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6 640 → 15 134 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Passadena Village (Sidi Rahal) est de 9 764 DH/m² pour un appartement et 8 164 DH/m² pour une villa.
Passadena Village affiche un prix au m² supérieur de 41% à la moyenne de Sidi Rahal — 2e quartier le plus cher sur 7.
9 764 DH/m²
Prix m² moyen
8 164 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Passadena Village.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Passadena Village atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
7 quartiers suivis à Sidi Rahal, dont Passadena Village, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Passadena Village, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Passadena Village bénéficie d'une demande soutenue à Sidi Rahal. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Passadena Village affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Sidi Rahal — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Passadena Village fait partie des quartiers premium de Sidi Rahal — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Passadena Village figure parmi les adresses les plus exclusives de Sidi Rahal. À +41 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 7 dépasse le prix au m² de Passadena Village. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6 640 DH et 15 134 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Passadena Village sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9 764 DH/m²
Prix moyen
Passadena Village · appt
#2
Rang dans la ville
sur 7 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Passadena Village. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Passadena Village
“J'ai acheté à Passadena Village pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sidi Rahal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Passadena Village
7
quartiers suivis
à Sidi Rahal
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Passadena Village