Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5.996 DH/m²
Prix moyen villa
7.075 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Garden Beach | 10.495 DH |
| Hay Charaf | 6.077 DH |
| Hay Nassim | 5.599 DH |
| Hay Tanmia | — |
| Hay Wydad | 5.489 DH |
| Hayt Sghir | — |
| Hwawra | 5.316 DH |
| Lehouaoura 2 | 5.760 DH |
| Passadena Village | 9.764 DH |
| Plage De Sidi Rahal | — |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Garden Beach
10.495 DH/m²
Quartier le plus abordable
Hwawra
5.316 DH/m²
Couverture Menzil
10 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Sidi Rahal compte 10 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 5.996 DH/m², et à 7.075 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Sidi Rahal est de 5.996 DH. Les prix varient de 5.316 DH/m² (Hwawra) à 10.495 DH/m² (Garden Beach).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Sidi Rahal est Garden Beach, avec un prix moyen de 10.495 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Sidi Rahal dans notre référentiel est Hwawra, avec un prix moyen de 5.316 DH/m² — soit 49% moins cher que Garden Beach. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Sidi Rahal en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Sidi Rahal offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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