Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sidi Rahal
Rang
#5
sur 7 quartiers
vs moyenne ville
-19%
en-dessous de la moyenne
Moy. Sidi Rahal
6.929 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.807 → 8.678 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Nassim (Sidi Rahal) est de 5.599 DH/m² pour un appartement.
Hay Nassim affiche un prix au m² inférieur de 19% à la moyenne de Sidi Rahal — 5e quartier le plus cher sur 7.
5.599 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Nassim atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Nassim.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
7 quartiers suivis à Sidi Rahal, dont Hay Nassim, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Nassim, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Nassim est un marché en développement à Sidi Rahal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Nassim se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Sidi Rahal — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Nassim fait partie des quartiers les plus accessibles de Sidi Rahal au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 19 % sous la moyenne de Sidi Rahal, Hay Nassim attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 5 / 7
Dans les quartiers de Sidi Rahal, Hay Nassim maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.807 DH et 8.678 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Nassim sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.599 DH/m²
Prix moyen
Hay Nassim · appt
#5
Rang dans la ville
sur 7 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Nassim. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Nassim
“J'ai acheté à Hay Nassim pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sidi Rahal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Nassim
7
quartiers suivis
à Sidi Rahal
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Nassim