Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sidi Rahal
Rang
#4
sur 7 quartiers
vs moyenne ville
-17%
en-dessous de la moyenne
Moy. Sidi Rahal
6.929 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.917 → 8.928 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Lehouaoura 2 (Sidi Rahal) est de 5.760 DH/m² pour un appartement et 3.982 DH/m² pour une villa.
Lehouaoura 2 affiche un prix au m² inférieur de 17% à la moyenne de Sidi Rahal — 4e quartier le plus cher sur 7.
5.760 DH/m²
Prix m² moyen
3.982 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Lehouaoura 2.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Lehouaoura 2 atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
7 quartiers suivis à Sidi Rahal, dont Lehouaoura 2, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Lehouaoura 2, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Lehouaoura 2 présente une demande stable à Sidi Rahal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Lehouaoura 2 se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Sidi Rahal — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Lehouaoura 2 fait partie des quartiers les plus accessibles de Sidi Rahal au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 17 % sous la moyenne de Sidi Rahal, Lehouaoura 2 attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 4 / 7
Dans les quartiers de Sidi Rahal, Lehouaoura 2 maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.917 DH et 8.928 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Lehouaoura 2 sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.760 DH/m²
Prix moyen
Lehouaoura 2 · appt
#4
Rang dans la ville
sur 7 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Lehouaoura 2. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Lehouaoura 2
“J'ai acheté à Lehouaoura 2 pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sidi Rahal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Lehouaoura 2
7
quartiers suivis
à Sidi Rahal
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Lehouaoura 2