Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sidi Rahal
Rang
#3
sur 7 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Sidi Rahal
6 929 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 132 → 9 419 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Charaf (Sidi Rahal) est de 6 077 DH/m² pour un appartement et 1 912 DH/m² pour une villa.
Hay Charaf affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Sidi Rahal — 3e quartier le plus cher sur 7.
6 077 DH/m²
Prix m² moyen
1 912 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Charaf.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Charaf atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
7 quartiers suivis à Sidi Rahal, dont Hay Charaf, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Charaf, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Charaf présente une demande stable à Sidi Rahal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Charaf se situe dans la fourchette de référence de Sidi Rahal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Charaf se situe dans la fourchette médiane de Sidi Rahal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Sidi Rahal, Hay Charaf attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
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Seulement 2 quartiers sur 7 dépassent le prix au m² de Hay Charaf. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 132 DH et 9 419 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Charaf sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 077 DH/m²
Prix moyen
Hay Charaf · appt
#3
Rang dans la ville
sur 7 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Charaf. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Charaf
“J'ai acheté à Hay Charaf pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sidi Rahal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Charaf
7
quartiers suivis
à Sidi Rahal
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Charaf