Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Témara
Rang
#1
sur 29 quartiers
vs moyenne ville
+57%
au-dessus de la moyenne
Moy. Témara
8.243 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8.822 → 20.108 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Oulad Mtaa (Témara) est de 12.973 DH/m² pour un appartement et 15.912 DH/m² pour une villa.
Oulad Mtaa affiche un prix au m² supérieur de 57% à la moyenne de Témara — 1e quartier le plus cher sur 29.
12.973 DH/m²
Prix m² moyen
15.912 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Oulad Mtaa.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Oulad Mtaa atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
29 quartiers suivis à Témara, dont Oulad Mtaa, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Oulad Mtaa, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Oulad Mtaa bénéficie d'une demande soutenue à Témara. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Oulad Mtaa affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Témara — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Oulad Mtaa fait partie des quartiers premium de Témara — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Oulad Mtaa figure parmi les adresses les plus exclusives de Témara. À +57 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 0 quartiers sur 29 dépassent le prix au m² de Oulad Mtaa. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8.822 DH et 20.108 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Oulad Mtaa sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12.973 DH/m²
Prix moyen
Oulad Mtaa · appt
#1
Rang dans la ville
sur 29 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Oulad Mtaa. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Oulad Mtaa
“J'ai acheté à Oulad Mtaa pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Témara
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Oulad Mtaa
29
quartiers suivis
à Témara
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Oulad Mtaa