Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aïn Harrouda
Rang
#2
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
+57%
au-dessus de la moyenne
Moy. Aïn Harrouda
7.148 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7.628 → 17.386 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Sidi Ahmed Ben Yechou (Aïn Harrouda) est de 11.217 DH/m² pour un appartement.
Sidi Ahmed Ben Yechou affiche un prix au m² supérieur de 57% à la moyenne de Aïn Harrouda — 2e quartier le plus cher sur 13.
11.217 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Sidi Ahmed Ben Yechou atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Sidi Ahmed Ben Yechou.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Aïn Harrouda, dont Sidi Ahmed Ben Yechou, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Sidi Ahmed Ben Yechou, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Sidi Ahmed Ben Yechou bénéficie d'une demande soutenue à Aïn Harrouda. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Sidi Ahmed Ben Yechou affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Aïn Harrouda — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Sidi Ahmed Ben Yechou fait partie des quartiers premium de Aïn Harrouda — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Sidi Ahmed Ben Yechou figure parmi les adresses les plus exclusives de Aïn Harrouda. À +57 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 13 dépasse le prix au m² de Sidi Ahmed Ben Yechou. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7.628 DH et 17.386 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Sidi Ahmed Ben Yechou sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
11.217 DH/m²
Prix moyen
Sidi Ahmed Ben Yechou · appt
#2
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Sidi Ahmed Ben Yechou. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Sidi Ahmed Ben Yechou
“J'ai acheté à Sidi Ahmed Ben Yechou pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aïn Harrouda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Sidi Ahmed Ben Yechou
13
quartiers suivis
à Aïn Harrouda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Sidi Ahmed Ben Yechou