Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Ben Guerir
Rang
#7
sur 8 quartiers
vs moyenne ville
-11%
en-dessous de la moyenne
Moy. Ben Guerir
4.745 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.868 → 6.536 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Al Riyad (Ben Guerir) est de 4.217 DH/m² pour un appartement.
Hay Al Riyad affiche un prix au m² inférieur de 11% à la moyenne de Ben Guerir — 7e quartier le plus cher sur 8.
4.217 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Al Riyad atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Al Riyad.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
8 quartiers suivis à Ben Guerir, dont Hay Al Riyad, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Al Riyad, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Al Riyad est un marché en développement à Ben Guerir. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Al Riyad se situe dans la fourchette de référence de Ben Guerir, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Al Riyad se situe dans la fourchette médiane de Ben Guerir, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 11 % sous la moyenne de Ben Guerir, Hay Al Riyad attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 7 / 8
Dans les quartiers de Ben Guerir, Hay Al Riyad maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.868 DH et 6.536 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Al Riyad sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.217 DH/m²
Prix moyen
Hay Al Riyad · appt
#7
Rang dans la ville
sur 8 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Al Riyad. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Al Riyad
“J'ai acheté à Hay Al Riyad pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Ben Guerir
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Al Riyad
8
quartiers suivis
à Ben Guerir
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Al Riyad