Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Ben Guerir
Rang
#8
sur 8 quartiers
vs moyenne ville
-21%
en-dessous de la moyenne
Moy. Ben Guerir
4.745 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.562 → 5.839 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Chaibat (Ben Guerir) est de 3.767 DH/m² pour un appartement.
Hay Chaibat affiche un prix au m² inférieur de 21% à la moyenne de Ben Guerir — 8e quartier le plus cher sur 8.
3.767 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Chaibat atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Chaibat.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
8 quartiers suivis à Ben Guerir, dont Hay Chaibat, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Chaibat, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Chaibat est un marché en développement à Ben Guerir. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Chaibat se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Ben Guerir — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Chaibat fait partie des quartiers les plus accessibles de Ben Guerir au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 21 % sous la moyenne de Ben Guerir, Hay Chaibat attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 8 / 8
Dans les quartiers de Ben Guerir, Hay Chaibat maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.562 DH et 5.839 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Chaibat sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.767 DH/m²
Prix moyen
Hay Chaibat · appt
#8
Rang dans la ville
sur 8 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Chaibat. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Chaibat
“J'ai acheté à Hay Chaibat pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Ben Guerir
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Chaibat
8
quartiers suivis
à Ben Guerir
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Chaibat