Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Larache
Rang
#11
sur 12 quartiers
vs moyenne ville
-32%
en-dessous de la moyenne
Moy. Larache
5.050 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.318 → 5.284 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Assalam (Larache) est de 3.409 DH/m² pour un appartement.
Hay Assalam affiche un prix au m² inférieur de 32% à la moyenne de Larache — 11e quartier le plus cher sur 12.
3.409 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Assalam atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Assalam.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
12 quartiers suivis à Larache, dont Hay Assalam, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Assalam, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Assalam est un marché en développement à Larache. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Assalam se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Larache — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Assalam fait partie des quartiers les plus accessibles de Larache au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Hay Assalam offre les m² les plus accessibles de Larache — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 11 / 12
Dans les quartiers de Larache, Hay Assalam maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.318 DH et 5.284 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Assalam sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.409 DH/m²
Prix moyen
Hay Assalam · appt
#11
Rang dans la ville
sur 12 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Assalam. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Assalam
“J'ai acheté à Hay Assalam pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Larache
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Assalam
12
quartiers suivis
à Larache
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Assalam