Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sidi Rahal
Rang
#6
sur 7 quartiers
vs moyenne ville
-21%
en-dessous de la moyenne
Moy. Sidi Rahal
6 929 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 733 → 8 508 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Wydad (Sidi Rahal) est de 5 489 DH/m² pour un appartement.
Hay Wydad affiche un prix au m² inférieur de 21% à la moyenne de Sidi Rahal — 6e quartier le plus cher sur 7.
5 489 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Wydad atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Wydad.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
7 quartiers suivis à Sidi Rahal, dont Hay Wydad, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Wydad, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Wydad est un marché en développement à Sidi Rahal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Wydad se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Sidi Rahal — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Wydad fait partie des quartiers les plus accessibles de Sidi Rahal au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 21 % sous la moyenne de Sidi Rahal, Hay Wydad attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 6 / 7
Dans les quartiers de Sidi Rahal, Hay Wydad maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 733 DH et 8 508 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Wydad sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 489 DH/m²
Prix moyen
Hay Wydad · appt
#6
Rang dans la ville
sur 7 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Wydad. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Wydad
“J'ai acheté à Hay Wydad pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sidi Rahal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Wydad
7
quartiers suivis
à Sidi Rahal
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Wydad