Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sidi Rahal
Rang
#7
sur 7 quartiers
vs moyenne ville
-23%
en-dessous de la moyenne
Moy. Sidi Rahal
6 929 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 615 → 8 240 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hwawra (Sidi Rahal) est de 5 316 DH/m² pour un appartement et 3 893 DH/m² pour une villa.
Hwawra affiche un prix au m² inférieur de 23% à la moyenne de Sidi Rahal — 7e quartier le plus cher sur 7.
5 316 DH/m²
Prix m² moyen
3 893 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hwawra.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hwawra atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
7 quartiers suivis à Sidi Rahal, dont Hwawra, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hwawra, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hwawra est un marché en développement à Sidi Rahal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hwawra se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Sidi Rahal — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hwawra fait partie des quartiers les plus accessibles de Sidi Rahal au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 23 % sous la moyenne de Sidi Rahal, Hwawra attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 7 / 7
Dans les quartiers de Sidi Rahal, Hwawra maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 615 DH et 8 240 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hwawra sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 316 DH/m²
Prix moyen
Hwawra · appt
#7
Rang dans la ville
sur 7 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hwawra. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hwawra
“J'ai acheté à Hwawra pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sidi Rahal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hwawra
7
quartiers suivis
à Sidi Rahal
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hwawra