سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
الوحدة
21.276 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
زويتينة
4.299 DH/m²
تغطية منزل
167 حياً
تمت دراستها في 2026
عرفت طنجة تحوّلاً اقتصادياً كبيراً منذ 2010، مدفوعاً بمركّب ميناء طنجة المتوسط — أكبر ميناء في إفريقيا — وبمصانع السيارات الكبرى (رونو، ستيلانتيس). أفرزت هذه الدينامية الصناعية ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقار وطلباً كرائياً قوياً من أُجراء المناطق الصناعية. وتسجّل وسط المدينة التاريخي والحي الدبلوماسي ومرتفعات مالاباطا أعلى الأسعار. كما تجذب المدينة حصة متزايدة من مستثمري الجالية المغربية الذين يراهنون على استمرار النمو الاقتصادي لمدينة المضيق.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في طنجة هو 5.525 درهم. تتراوح الأسعار بين 4.299 درهم/م² (زويتينة) و21.276 درهم/م² (الوحدة).
الحي الأعلى سعراً في طنجة هو الوحدة، بمتوسط 21.276 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
| أرض الدولة |
| 6.247 DH |
| ازيب الحاج قدور | 7.162 DH |
| أعزيب أباكيوة | 7.096 DH |
| الأمل | 6.364 DH |
| الباصاتين | 7.720 DH |
| البغاز | 7.882 DH |
| البلايا | 14.627 DH |
| الحاج مختار | — |
| الحجرية | 9.386 DH |
| الحمار | 7.678 DH |
| الحناية | 6.623 DH |
| الحي الإداري | 10.578 DH |
| الخربة | 4.730 DH |
| الخير | 7.817 DH |
| الرملات | 17.097 DH |
| الزمروري | 6.289 DH |
| الزهراء | 6.584 DH |
| الزياتن | 10.856 DH |
| الزيدي | 5.963 DH |
| السعادة | 6.269 DH |
| السوسي | 5.978 DH |
| الشاط | 13.256 DH |
| الشجيرات | 7.385 DH |
| الشرف | 7.730 DH |
| الشروق | 6.611 DH |
| الشقار | 10.320 DH |
| العودة | 6.485 DH |
| الفرح | 8.392 DH |
| المجاهدين | 7.969 DH |
| المجد | 6.542 DH |
| المدينة القديمة | 9.698 DH |
| المرس | 4.915 DH |
| المصلاح | 10.350 DH |
| المنار | 6.393 DH |
| المنطقة الحرة بطنجة | 5.725 DH |
| المنطقة السياحية بغندوري | 18.164 DH |
| المنطقة الصناعية بقزنايا | 5.430 DH |
| المنطقة الصناعية بمغوغة | 7.380 DH |
| النصر | 8.012 DH |
| الهافة | 8.531 DH |
| الوحدة | 21.276 DH |
| الوردة | 7.527 DH |
| الورود | 7.423 DH |
| الوليجة | — |
| أنجال | 6.689 DH |
| أهلان | 6.977 DH |
| أوامة الزموري | 9.239 DH |
| أوامة الغربية | 7.035 DH |
| إيبيريا | 11.339 DH |
| إينس إلاليف سناء | 8.508 DH |
| بئر أحرشون | 6.486 DH |
| بئر الشعيري | 10.889 DH |
| بئر الغازي | 7.413 DH |
| بئر تمون | 6.611 DH |
| بئر شيفة | 8.093 DH |
| بحاير | 5.526 DH |
| بدريوين | 7.445 DH |
| برانس 1 | 7.853 DH |
| برانس 2 | 7.971 DH |
| برانس القديمة | 11.021 DH |
| بلايا بلانكا | — |
| بن ديبان | 7.389 DH |
| بنكيران | 6.980 DH |
| بني أوريغل | 7.042 DH |
| بني توزين | 6.341 DH |
| بني سعيد | — |
| بني مقادة لقديمة | 6.597 DH |
| بوبانة | 11.814 DH |
| بوحوت 1 | — |
| بوحوت 2 | — |
| بوخلف | 5.532 DH |
| بوسجور | 6.520 DH |
| بوسلهام | 5.402 DH |
| بوشتة عبدالطيف | — |
| بومغيت | — |
| تابعة | — |
| تنجة البالية | 6.741 DH |
| جبل كبير | 10.109 DH |
| جبيلة | 9.639 DH |
| جراري | 6.500 DH |
| جميلة | 6.516 DH |
| حجار الصفر | — |
| حجيلات | 6.724 DH |
| حداد | 7.955 DH |
| حراصنة | 6.428 DH |
| حمزة | 7.594 DH |
| حي الخير 2 | 5.460 DH |
| حي الخير 3 | 5.412 DH |
| حي الزاودية | 6.220 DH |
| حي السلام 1 | 7.019 DH |
| حي المرابط 2 | 5.900 DH |
| حي رقايا 2 | 7.204 DH |
| حي رقايا 3 | 6.486 DH |
| حي طنجة الرياضي | 6.385 DH |
| حي فاطمة الزهراء | — |
| حي محباكو | 6.676 DH |
| خندق الورد | — |
| خندقور | 7.304 DH |
| دار التونسي | 5.739 DH |
| درادب | 10.779 DH |
| درب الشريعة | — |
| دشار العوامة | — |
| دهار الحاجام | — |
| دهار الكنفود | 4.776 DH |
| دهار لغميش | — |
| رأس سبارطل | 9.877 DH |
| رحراح | 6.665 DH |
| رويدة | — |
| رياض السلام | 6.992 DH |
| زويتينة | 4.299 DH |
| ساحة التورو | 6.466 DH |
| ساني | 12.325 DH |
| سواني | 7.571 DH |
| شاطئ طنجة | — |
| علي باي | 7.910 DH |
| عين الحياني | 15.316 DH |
| عين جديدة | 4.751 DH |
| عين مزنود | — |
| عين مشلاوة | 7.745 DH |
| غابة الديبلوماسية | 6.960 DH |
| غابة رحراح | — |
| غابة مريسات | — |
| غولف | 5.973 DH |
| فاتنة | 5.299 DH |
| فاطمة | 6.009 DH |
| قدية لحسن | — |
| قرزيانة | — |
| قزناية | 6.237 DH |
| قشتيلية | 8.954 DH |
| قصبةراطة | 7.878 DH |
| قنبوريا | — |
| كاليفورنيا | 13.642 DH |
| كورنيش مركالة | — |
| لازيفات | — |
| لاعوينة | 7.376 DH |
| لالة شفية | 7.708 DH |
| لوكسوس | 7.869 DH |
| مارينا باي | 9.460 DH |
| مبروكة 3 | 10.792 DH |
| مجمع أضواها الإخلاص | 4.748 DH |
| مجمع أضواها البركة 1 | 5.357 DH |
| مجمع الضحى البركة | 5.710 DH |
| مجمع المستقبل | 5.962 DH |
| مجمع حسني | 5.963 DH |
| مدينة ابن بطوطة الجديدة | 6.047 DH |
| مديونة | 10.113 DH |
| مرابط 1 | 8.451 DH |
| مربع الشرقية | — |
| مرس الشنعاد | 5.692 DH |
| مرشان | 11.708 DH |
| مستركوش | 7.580 DH |
| مسنانة | 7.127 DH |
| مطار طنجة ابن بطوطة | 8.242 DH |
| معمورة | 9.773 DH |
| مغاير | 8.449 DH |
| مغوغة | 7.063 DH |
| مغوغة الصغيرة | 9.286 DH |
| مغوغة الكبيرة | — |
| ملاباطا | 13.046 DH |
| منار | 17.737 DH |
| منزاه | 10.350 DH |
| موتسارت | 12.276 DH |
| ميناء طنجة المدينة | — |
| نزاهة | 11.549 DH |
أقل الأحياء سعراً في طنجة حسب مرجعنا هو زويتينة، بمتوسط 4.299 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 80% من الوحدة. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
يتميز سوق العقار في طنجة عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر طنجة فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد