سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
متوسط سعر الشقة
12.919 DH/m²
متوسط سعر الفيلا
9.283 DH/m²
| الحي | سعر م² شقة |
|---|---|
| أقاري | 8.926 DH |
| إقامة الصباح | 10.404 DH |
| إقامة المنصور | 10.001 DH |
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
حي العسكري
32.547 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
الوديان
2.894 DH/m²
تغطية منزل
61 حياً
تمت دراستها في 2026
الرباط عاصمة المغرب الإدارية، وسوقها العقاري مستقر وذو جودة عالية، وأقل مضاربة من الدار البيضاء. تتركّز العقارات الراقية في أكدال وحي الرياض والسويسي، وهي مطلوبة من الدبلوماسيين وكبار الموظفين والعائلات من فئة الأطر. أما أحياء المحيط وحسان ومحيط المدينة العتيقة فتوفّر إطار عيش ممتازاً بأسعار متوسطة. ويضمن الطلب على الكراء، المدعوم بالوظيفة العمومية والمؤسسات الدولية والجامعات، نسب إشغال مرتفعة للمستثمرين.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في الرباط هو 12.919 درهم. تتراوح الأسعار بين 2.894 درهم/م² (الوديان) و32.547 درهم/م² (حي العسكري).
الحي الأعلى سعراً في الرباط هو حي العسكري، بمتوسط 32.547 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
| أقراش | — |
| أكدال | 14.469 DH |
| الأوشيان | 11.111 DH |
| التقادوم | 7.840 DH |
| الحي الإداري | 12.482 DH |
| الحي الصناعي فاضيلة | 12.775 DH |
| الرياض | 15.282 DH |
| الرياض إكستنشن | 16.256 DH |
| السويسي | 18.301 DH |
| الشيخ زيد | — |
| الطيران مابيلا | 10.169 DH |
| العرفان | 14.662 DH |
| القمرة | 5.468 DH |
| القواص | 9.722 DH |
| الكورنيش | 13.844 DH |
| المجمع الرياضي | — |
| المدينة | 10.837 DH |
| المنزه | 16.039 DH |
| الميشوار | — |
| الوديان | 2.894 DH |
| اليوسفية | 10.153 DH |
| بئر قاسم | 11.248 DH |
| باس أكدال | 13.134 DH |
| بويتات | 7.042 DH |
| توارغة | — |
| جنان النهضة | 7.379 DH |
| جيش الودية | 11.574 DH |
| حاوت أكدال | 16.075 DH |
| حسان | 12.943 DH |
| حي الإداري أكدال | 12.449 DH |
| حي الأمل | 8.764 DH |
| حي البريد | — |
| حي الخير | 7.754 DH |
| حي الرجاء الفيلاح | 9.818 DH |
| حي السفارات | 11.389 DH |
| حي الشباب | 6.875 DH |
| حي الشبانات | 13.241 DH |
| حي الصناعي | 7.429 DH |
| حي الصناعي | — |
| حي الطيران | 10.725 DH |
| حي العسكري | 32.547 DH |
| حي العليمون | 11.906 DH |
| حي الفتح | 8.469 DH |
| حي القورة | 8.515 DH |
| حي المسيرة | 8.928 DH |
| حي المنزه | 9.039 DH |
| حي النهضة | 10.292 DH |
| حي بوحلال | 10.872 DH |
| حي ج3 | 8.734 DH |
| حي ج5 | 6.371 DH |
| حي فرح | — |
| دار السلام | 21.007 DH |
| دار السلام التوسع | — |
| دوار دوم | — |
| دوار لحاجة | 17.735 DH |
| ديور الجماع | 10.368 DH |
| قبيبات | 9.495 DH |
| وسط المدينة | 10.827 DH |
أقل الأحياء سعراً في الرباط حسب مرجعنا هو الوديان، بمتوسط 2.894 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 91% من حي العسكري. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
يتميز سوق العقار في الرباط عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر الرباط فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد