Immobilienpreis pro m²
Marrakech
Aktualisierte Schätzungen 2026 — Menzil
Durchschnittlicher Wohnungspreis
5.683 DH/m²
Durchschnittlicher Villenpreis
5.310 DH/m²
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Marktanalyse
Immobilienmarkt Marrakech 2026
Teuerster Stadtteil
Berrima
20.920 DH/m²
Günstigster Stadtteil
Route De Tahanaout - Oulad Yahya
3.672 DH/m²
Menzil-Abdeckung
127 Stadtteile
analysiert im Jahr 2026
Marrakesch verbindet einen Luxus-Wohnimmobilienmarkt mit touristischen Mietinvestitionen von hohem Renditepotenzial. Die Palmeraie, das Goldene Dreieck (Gueliz-Hivernage) und die Villen entlang der Route de l'Ourika ziehen die ausländische Nachfrage und gehobene Kurzzeitvermietungsprojekte an. Der Markt der Medina spricht Riad-Liebhaber und Projekte zur Sanierung des Baukulturerbes an. Die touristische Saisonalität der Roten Stadt erzeugt für gut positionierte Objekte Bruttomietrenditen, die zu den besten Marokkos zählen.
Häufige Fragen — Immobilienpreise in Marrakech
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Marrakech im Jahr 2026?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Marrakech beträgt 5.683 DH. Die Preise reichen von 3.672 DH/m² (Route De Tahanaout - Oulad Yahya) bis 20.920 DH/m² (Berrima).
Welcher ist der teuerste Stadtteil von Marrakech?
Der Stadtteil mit dem höchsten Preis in Marrakech ist Berrima, mit einem Durchschnittspreis von 20.920 DH/m² für eine Wohnung. Diese Lage ist gefragt wegen ihrer Anbindung, ihrer Ausstattung oder ihrer Nähe zu den gehobenen Angeboten der Stadt.
Wo findet man die günstigsten Preise in Marrakech?
Der günstigste Stadtteil in Marrakech in unserer Referenz ist Route De Tahanaout - Oulad Yahya, mit einem Durchschnittspreis von 3.672 DH/m² — also 82% günstiger als Berrima. Diese Randlagen eignen sich für Ersterwerber oder Investoren mit begrenztem Budget.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Marrakech im Jahr 2026?
Der Immobilienmarkt von Marrakech ist 2026 von einer anhaltenden Nachfrage geprägt, insbesondere durch im Ausland lebende Marokkaner (MRE) und Ersterwerber. Die Preise steigen in etablierten Stadtteilen moderat um 3 bis 7% im Jahresvergleich, getragen von laufenden Infrastrukturprojekten und der Knappheit an gut gelegenem Bauland.
Ist Marrakech für eine Renditeimmobilie interessant?
Marrakech bietet Möglichkeiten für Renditeimmobilien mit Bruttorenditen, die je nach Stadtteil in der Regel zwischen 5 und 8% liegen. Gut gelegene Objekte in der Nähe von Universitäten, Gewerbegebieten oder dem Zentrum erzielen die besten Belegungsquoten. Menzil Immobilier begleitet Investoren bei der Analyse des Vermietungspotenzials und der Berechnung der Nettorendite.
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