Precio del inmueble por m²
Marrakech
Estimaciones actualizadas 2026 — Menzil
Precio medio apartamento
5683 DH/m²
Precio medio villa
5310 DH/m²
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Análisis de mercado
Mercado inmobiliario de Marrakech 2026
Barrio más caro
Berrima
20.920 DH/m²
Barrio más asequible
Route De Tahanaout - Oulad Yahya
3672 DH/m²
Cobertura Menzil
127 barrios
analizados en 2026
Marrakech combina un mercado residencial de lujo con una inversión en alquiler turístico de alta rentabilidad potencial. La Palmeraie, el Triángulo de Oro (Gueliz-Hivernage) y las villas de la carretera de Ourika concentran la demanda extranjera y los proyectos de alquiler vacacional de gama alta. El mercado de la Medina atrae a los apasionados de los riads y a los proyectos de rehabilitación patrimonial. La estacionalidad turística de la Ciudad Roja genera rentabilidades brutas por alquiler entre las mejores de Marruecos para los inmuebles bien ubicados.
Preguntas frecuentes — Precios inmobiliarios en Marrakech
¿Cuál es el precio por m² en Marrakech en 2026?
El precio medio por m² de un piso en Marrakech es de 5683 DH. Los precios oscilan entre 3672 DH/m² (Route De Tahanaout - Oulad Yahya) y 20.920 DH/m² (Berrima).
¿Cuál es el barrio más caro de Marrakech?
El barrio con el precio más alto de Marrakech es Berrima, con un precio medio de 20.920 DH/m² para un piso. Este sector es muy solicitado por su ubicación, sus calidades o su proximidad a los servicios premium de la ciudad.
¿Dónde encontrar los precios más asequibles en Marrakech?
El barrio más asequible de Marrakech en nuestro referencial es Route De Tahanaout - Oulad Yahya, con un precio medio de 3672 DH/m² — un 82% más barato que Berrima. Estas zonas periféricas convienen a quienes compran su primera vivienda o a inversores con presupuesto ajustado.
¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario en Marrakech en 2026?
El mercado inmobiliario de Marrakech en 2026 se caracteriza por una demanda sostenida, en particular de los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) y de quienes compran su primera vivienda. Los precios muestran una progresión moderada del 3 al 7% interanual en los barrios consolidados, impulsada por los proyectos de infraestructura en curso y la escasez de suelo bien ubicado.
¿Es Marrakech interesante para una inversión en alquiler?
Marrakech ofrece oportunidades de inversión en alquiler con rentabilidades brutas que suelen situarse entre el 5 y el 8% según el barrio. Las propiedades bien ubicadas, cerca de universidades, zonas de actividad o del centro, presentan las mejores tasas de ocupación. Menzil Immobilier acompaña a los inversores en el análisis del potencial de alquiler y el cálculo de la rentabilidad neta.
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